贷款买房的“秘密”，这个系数一定要知道！

    刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。
    还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。
    想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！
    房贷还贷能力系数计算：系数是０．４的话，月收入为８０００元，您每月可以还款３２００元。系数是０．５的话，月收入８０００元，您每月可以还款４０００元。
    商业贷款还贷能力系数是多少？
    商业贷款一般是０．５，假如你和妻子的月收入是１万月，那么你月还款能力是５０００，你可以贷到每月还款５０００元的贷款。
    公积金贷款还贷能力系数是多少？
    公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为３５％，十至二十年（含二十年）为４０％，二十年至三十年为４５％。
    公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为３５％，十至二十年（含二十年）为４０％，二十年至三十年为４５％。大连还贷能力系数０．３５，昆明和上海还款能力系数０．４。
    １．计算首付能力
    计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
    ２．计算月供能力
    如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的３０％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。
    ３．计算养房能力
    养房的成本包括物业费、供暖费、２４小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。